Über den Dächern von Troisdorf!

 

Eckdaten

53844 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen

PREIS: 398.000,- EUR

zzgl. 3,57% Käuferprovision inclusive. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.: 112 m²

Zimmeranzahl: 3,5

Wohnungstyp: Penthouse • Etage: 2 • Nutzfläche ca.: 6 m² • Küche: Offen • Bad: Dusche, Wanne, Fenster • Anzahl Schlafzimmer: 2 • Anzahl Badezimmer: 1 • Terrasse: 1 • Gäste-WC • Keller: ja • Fahrstuhl • Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz • Möbliert: nein • Qualität der Ausstattung: gehoben • Baujahr: 2016 • Bezugsfrei ab: nach Absprache • Zustand: neuwertig • Heizung: Fußboden, Zentralheizung • Befeuerungsart: Wärmepumpe • Energietyp: KFW70 • Endenergiebedarf: 37 kWh/(m2*a) • Baujahr laut Energieausweis: 2015

Beschreibung

Dieses charaktervolle 8-Parteienhaus in Troisdorf-Sieglar wurde als KfW70 Haus erbaut.

Die Penthouswohnung befindet sich 2. Obergeschoss dieses außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses. Hier gibt´s genug Platz für Liebhaber des großzügigen Wohnens auf insgesamt rund 112 Quadratmetern Wohnfläche auf einer Wohnebene.
Sie betreten diese moderne Immobilie durch das gemeinschaftliche Treppenhaus. Wählen Sie sportlich das Treppenhaus, oder bequem den Aufzug in die 2. Etage. Lassen Sie sich durch die Diele führen in den großzügigen Wohn-Essbereich. Hier befindet sich auch die große Wohnküche, sowie einer von 3 Ausgängen zur imposanten Dachterrasse, die sich einmal komplett um Ihre Wohnung zieht. Hier können Sie die Sonne aus allen Richtungen genießen.
Das Elternschlafzimmer verfügt neben einem Zugang zur Dachterrasse über einen eigenen Ankleideraum.
Auch vom zweiten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse.
Ein Abstellraum für die Dinge des Alltags, die Sie aber nicht jeden Tag sehen möchten,  komplettiert Ihr neues Wohndomizil.
Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.
Es wurde auch ein Anschluss für einen offenen Kamin im Wohnzimmer mit eingeplant. Lassen Sie den Winter ruhig kommen! Das großzügige Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie Badewanne.

Im Untergeschoss dieses Objektes befinden sich die gemeinschaftlichen Nutzräume, Heizungskeller, Hausanschlussraum, Fahrradkeller und Waschkeller. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich auch dazu. Hier ist wirklich Platz für alles, was Sie nicht jeden Tag sehen möchten. Ihr PKW soll sich natürlich auch wohl fühlen, hierzu befindet sich auf dem eigenen Grundstück Ihr PKW Parkplatz, der im Kaufpreis bereits beinhaltet ist.

Wir laden Sie herzlich auf einen Rundgang in diese gepflegte Immobilie ein, aber Vorsicht:

ABSOLUTE VERLIEBUNGSGEFAHR !!!

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Lage

Das 8-Parteienhaus befindet sich an der Ecke Wilhelm-Busch-Straße – Vorgebirgsblick in Sieglar, eines der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Die Gem. Grundschule Eschmar ist ca. 0,7 Kilometer entfernt. Die weiterführende Schule Heinrich-Böll-Gymnasium Troisdorf, sowie die Förderschule Don-Bosco-Schule sind in 1 – 1,2 Km erreichbar.
In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Tankstellen und jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
150 Meter die Straße runter liegt das bekannte St. Johannes Krankenhaus.
In wenigen Minuten erreichen Sie die B56, B 8, sowie 59, 560 und 565, die gute Anbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg und Sankt Augustin ermöglichen.
Die Buslinien 508, 501 und 551 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Ausbau
– Installationen und Baustoffe entsprechen den heutigen Normen und Vorschriften
– Wärmeschutz erfolgt nach der neuen Energiesparverordnung EnEV 09

Fenster/Fensterbänke
– Innenfensterbänke aus Natursteinbelag
– Außenfensterbänke in Aluminium
– die Fenster sind aus Kunstoff mit einer 3-fach Isolierung

Türen
– Wohnungstürblatt mit Futter und Bekleidung ( Oberfläche CPL kratzfest in weiß)

Elektroarbeiten
– Ausführung der Elektroarbeiten nach den einschlägigen und zur Zeit gültigen VDE und EVU Vorschriften und Richtlinien
– ausreichend Schalter und Steckdosen in allen Räumen
– elektrische Rollläden aus Kunststoff

Heizung
– Wärmepumpe
– Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung und Einzelraumregler ( außer Flur)
– Wärmepumpe, Warmwasser über Warmwasserspeicher der Heizung

– Kaminzug für die Installation eines Kaminofens

  • hochwertige Vinylböden
  • Terrassenbelag in WPC
Grundrisse

immodrawStaffel WHG7

Das Kleingedruckte

Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien – und doch beschreiben Sie nur die halbe Wirklichkeit! Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit fesseln?

Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits! Die Angaben in diesem Exposé sind nur ein kleiner Ausschnitt aus unseren vollständigen umfangreichen Immobilienunterlagen. Bitte fordern Sie auch unser vollständiges Exposé an. Hierin finden Sie alle weiteren wichtigen Informationen zu dieser wundervollen Immobilie.
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Weil´s sein muss, hier das Kleingedruckte:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Den Erwerb dieser Immobilie bieten wir für den Käufer provisionsfrei an.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr