Modernes Wohnkonzept in Troisdorf

 

Eckdaten

53844 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen

PREIS: 349.000,- EUR

zzgl. 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.: 102,85 m²

Zimmeranzahl: 3

Wohnungstyp: Maisonette • Etagenanzahl: 2 • Küche: Offen • Anzahl Schlafzimmer: 2 • Anzahl Badezimmer: 2 • Terrasse: 1  Garten• Keller: ja • Aufzug • Umgebung: Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Wohngegend • Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz,  Qualität der Ausstattung: gehoben • Baujahr: 2016 • Bezugsfrei ab: nach Absprache Zustand: neuwertig • Heizung: Zentralheizung • Befeuerungsart: Wärmepumpe • Energietyp: KFW70 • Endenergiebedarf: 37 kWh/(m2*a) • Baujahr laut Energieausweis: 2015

 

Eckdaten

53844 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen

PREIS: 349.000,- EUR

zzgl. 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.: 102,85 m²

Zimmeranzahl: 3

Wohnungstyp: Maisonette • Etagenanzahl: 2 • Küche: Offen • Anzahl Schlafzimmer: 2 • Anzahl Badezimmer: 2 • Terrasse: 1  Garten• Keller: ja • Aufzug • Umgebung: Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Wohngegend • Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz,  Qualität der Ausstattung: gehoben • Baujahr: 2016 • Bezugsfrei ab: nach Absprache Zustand: neuwertig • Heizung: Zentralheizung • Befeuerungsart: Wärmepumpe • Energietyp: KFW70 • Endenergiebedarf: 37 kWh/(m2*a) • Baujahr laut Energieausweis: 2015

Beschreibung

Suchen Sie eine Eigentumswohnung inmitten netter Nachbarschaft in einer wundervoll ruhigen Umgebung und dennoch guter und schneller Anbindung? Das ist dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie! Denn das charaktervolle 8-Parteienhaus in Troisdorf-Sieglar mit seinem schönen Garten heißt Sie herzlich Willkommen. Gebaut wurde dieses Objekt als KfW70 Haus .
Praktisch aufgeteilt als Maisonette Wohnung, durchzieht Sie das Erd- und 1.Obergeschoss. Hier gibt´s genug Platz für Liebhaber des großzügigen Wohnens auf insgesamt ca. 102,85 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Wohnebenen.
Sie betreten diese moderne Immobilie durch das gemeinschaftliche Treppenhaus im Erdgeschoss. Direkt von der Diele aus erreichbar befindet sich das große Bad mit Badewanne und Fenster. Lassen Sie sich durch die Diele weiterführen in den großzügigen Wohn-Essbereich. Hier befindet sich auch die große Wohnküche, sowie der Ausgang zur Terrasse und einem eigenen kleinen Garten. Durch die Terrasse und den zwei Wohnetagen erhält die Maisonette-Wohnung einen individuellen Stadthauscharakter. Im Obergeschoss befinden sich die Privatbereiche mit Bad, Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer. Gleich nebenan, der Abstellraum. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.
Für die gemütlichen Stunden im Winter wurde auch ein Anschluss für einen offenen Kamin im Wohnzimmer mit eingeplant.
Im Untergeschoss dieses Objektes befinden sich die gemeinschaftlichen Nutzräume, Heizungskeller, Hausanschlussraum, Fahrradkeller und Waschkeller. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich auch dazu. Hier ist wirklich Platz für alles, was Sie nicht jeden Tag sehen möchten. Ihr PKW soll sich natürlich auch wohl fühlen, hierzu befindet sich auf dem eigenen Grundstück  Ihr PKW Parkplatz.

Wir laden Sie herzlich auf einen Rundgang in diese gepflegte Immobilie ein, aber Vorsicht:

ABSOLUTE VERLIEBUNGSGEFAHR !!!

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Lage

Das 8-Parteienhaus befindet sich an der Ecke Wilhelm-Busch-Straße – Vorgebirgsblick in Sieglar, eines der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Die Gem. Grundschule Eschmar ist ca. 0,7 Kilometer entfernt. Die weiterführende Schule Heinrich-Böll-Gymnasium Troisdorf, sowie die Förderschule Don-Bosco-Schule sind in 1 – 1,2 Km erreichbar.
In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Tankstellen und jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
150 Meter die Straße runter liegt das bekannte St. Johannes Krankenhaus.
In wenigen Minuten erreichen Sie die B56, B 8, sowie 59, 560 und 565, die gute Anbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg und Sankt Augustin ermöglichen.
Die Buslinien 508, 501 und 551 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Ausbau
– Installationen und Baustoffe entsprechen den heutigen Normen und Vorschriften
– Wärmeschutz erfolgt nach der Energiesparverordnung EnEV 09
– Kaminzug für die Installation eines Kaminofens

Fenster/Fensterbänke
– Innenfensterbänke aus Natursteinbelag
– Außenfensterbänke in Aluminium
– die Fenster sind aus Kunstoff mit einer 3-fach Isolierung

Türen
– Wohnungstürblatt mit Futter und Bekleidung ( Oberfläche CPL kratzfest in weiß)

Elektroarbeiten
– Ausführung der Elektroarbeiten nach den einschlägigen und zur Zeit gültigen VDE und EVU Vorschriften und Richtlinien
– ausreichend Schalter und Steckdosen in allen Räumen
– Rollläden aus Kunststoff

Heizung
– Gaszentralheizung oder Wärmepumpe optional
– Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung und Einzelraumregler ( außer Flur)
– Wärmepumpe, Warmwasser über Warmwasserspeicher der Heizung

Grundrisse

immodraw.WHG 2 EG mit Terrasse immodraw 1.OG WHG2

Das Kleingedruckte

Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien – und doch beschreiben Sie nur die halbe Wirklichkeit! Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit fesseln?

Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits! Die Angaben in diesem Exposé sind nur ein kleiner Ausschnitt aus unseren vollständigen umfangreichen Immobilienunterlagen. Bitte fordern Sie auch unser vollständiges Exposé an. Hierin finden Sie alle weiteren wichtigen Informationen zu dieser wundervollen Immobilie.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilie im Rahmen einer Ortsbesichtigung persönlich – ein Anruf genügt!
TIPP: Schauen Sie auch unbedingt auch auf unsere Homepage:
www.burgwinkel-immobilien.de
Dort finden Sie weitere schöne Immobilien!

Weil´s sein muss, hier das Kleingedruckte:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Den Erwerb dieser Immobilie bieten wir für den Käufer provisionsfrei an.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr