Modernes Architektenhaus in Bad Honnef

 

Eckdaten

53604 Bad Honnef – Rottbitze

PREIS: 499.000 EUR

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche ca.: 203 m²

Grundstück ca.: 528 m²

Zimmeranzahl: 6

Haustyp: Einfamilienhaus • Etagenanzahl: 1,5 •  2 Bäder: 2 x Dusche, 2 xWanne, Fenster • Anzahl Schlafzimmer: 5 • Anzahl Badezimmer: 2 • Terrasse: 2 •  Keller:  nein • Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage • 1 x Carport • Baujahr :2004• Qualität der Ausstattung: gehoben •  Verfügbar ab: nach Absprache • Bodenbelag: Feinstein,  • Zustand: Neuwertig  • Heizung: Gaszentral mit Fußbodenheizung • Befeuerungsart: Gas • Energieausweis : Bedarfsausweis 113 kWh

Beschreibung

n einem Hauch von Florida Living gesellt sich dieses wunderschöne neuwertige freistehende Anwesen- harmonisch in die Landschaft. Das sonnige Gemüt dieser sympathischen Immobilie wird Sie spätestens in seiner Diele in ihrem Bann gezogen haben. 

Wenn der Bausachverständige für die eigene Familie plant, dann kann man sich darauf verlassen, dass auf wirklich alles geachtet wurde. Diese Immobilie überzeugt mit ihrem grandiosen Grundriss, ausgewählten hochwertigen Materialen, Energieeffizienz und perfekter Bauausführung. 

Die großen Türen zur Terrasse sind weit geöffnet und lassen den Garten Teil des täglichen Lebens werden. Sie hören das Plätschern des Wasserfalls in den neu angelegten Koi-Teich und genießen den Feierabend vielleicht bei einem Gläschen Wein auf der lauschigen Terrasse. 

Die große Küche – mit komfortablem Essplatz für die ganze Familie lässt mit ihren hochmodernen knallroten Möbeln und modernen Fliesen gleich fröhliche Stimmung aufkommen. 

Alle Ihre Einkäufe können Sie „american like“ bequem mit dem Auto in die große Doppel-Garage, und von dort aus trockenen Fußes über den Vorratsraum ins Haus transportieren. 

Laden Sie Ihre Freunde oder die ganze Familie ein und genießen einen Drink im repräsentativen Wohn-Esszimmer mit seinen großen Fenstern, die viel Licht in den Raum fallen lassen. Für die ersten kühleren Abende lädt der Kamin zu gemütlichen Stunden ein. 

Der stufenlos schwenkbare Flatscreen kann auf die Terrasse gerichtet werden und Sie genießen mit Ihren Freunden ein echtes „public viewing“, vielleicht bei der nächsten Fußball-EM? 

Und wenn das Auto mal stehen bleiben soll, können sich Ihre Gäste in den separaten Bereich mit Gästeschlafzimmer und eigenem Bad zurückziehen. 

Das Erdgeschoss wird komplettiert durch das direkt an den Eingangsbereich angeschlossene Büro und ein Gäste-WC. 

Eine komfortable Treppe im repräsentativen Eingangsbereich führt hinauf in die Schlafräume. Jeder dieser Räume hat einen eigenen außergewöhnlichen Grundriss und lässt der individuellen Möbelanordnung freie Möglichkeiten. Das gesamte Obergeschoß besticht durch seine ungewöhnlich hohen Decken, die ein komfortables Gefühl der Großzügigkeit aufkommen lassen. Besonders hervorzuheben ist die extravagante sichtbare Dachbalkenkonstruktion. Das gesamte Dach verfügt nämlich über eine Außendämmung und so verströmt die wunderschöne Konstruktion des Daches ein angenehmes Wohngefühl. 

Lassen Sie sich einladen auf einen Rundgang durch dieses schöne Haus. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Aegidienberg ist ein Stadtbezirk von Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis. 

Er hat ca. 6850 Einwohner und ist somit eine Kleinstadt. 

6km sind es bis Bad Honnef, 20km bis Bonn, 40km bis Köln und 140km bis Frankfurt a. Main. 

Die Straßennetzanbindung erfolgt über die A3, die Landesstraße L144 und die Bundesstraße B42. 

Die Busverbindung erfolgt über die Linie 562 und 560. Die nächste Bushaltestelle ist nach 300 m erreicht. 

Hier gibt es 5 Kindergärten und eine Grundschule. Zwei Gymnasien und eine Realschule sind im Ortskern von Bad Honnef in 6 km Entfernung erreichbar. 

Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 800m: Aldi, Lidl, Edeka (preisgekrönt als Bester Lebensmittelmarkt Deutschlands!!) Norma, Penny, Apotheken….

Unser Fazit: 

Aegidienberg, ein lebenswerter Wohnort, der sich steigender Beliebtheit erfreut und gerade bei jungen Familien hoch im Kurs steht, da zum einen hier naturverbundenes Leben möglich ist aber auch der Anschluss an größere Städte schnell erreicht ist. 

Widerrufsbelehrung

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keine Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Anmerkung:

Das Kleingedruckte

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Grundriss