Friesdorf – 4 Parteienhaus mit Garten und guter Rendite

 

Eckdaten

53173 Bonn Bad Godesberg

PREIS: 550.000 EUR

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche ca.: 273m²

Grundstück ca.: 373 m²

Zimmeranzahl: 8

Haustyp: Mehrfamilienhaus • Bäder: Wanne, Fenster • Anzahl Schlafzimmer: 4 • Anzahl Badezimmer: 4 • Terrasse: 1 • 2 Balkone • Garten • Dachboden • Keller: voll unterkellert • • Qualität der Ausstattung: einfach • Baujahr: um 1920 • Bauphase: Haus fertig gestellt • Verfügbar ab: nach Absprache • Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Parkett • Zustand: gepflegt • Heizung: Etagenheizungen • Befeuerungsart: Gas • Energieeffizienz-Klasse: D • Endenergiebedarf: 122 kWh/(m2*a) • Baujahr laut Energieausweis: 1920,

Beschreibung

Diese Immobilie stammt aus dem Jahr ca 1920 und befindet sich insgesamt in gepflegtem und solidem Zustand.
Wir bieten hier ein Wohnhaus in zentraler Lage Friesdorf mit vier Wohneinheiten auf den Etagen EG, 1 OG , 2. OG sowie DG mit insgesamt rund 270 qm Wohnfläche . Alle Einheiten sind vermietet, die Wohnungen verfügen alle über 2 Zimmer, Tageslichtbad, Abstellraum, Diele sowie große Wohnküche und Loggia, sind alle um die 70qm groß und bieten sowohl Investitionsmöglichkeiten als auch Steigerungsmöglichkeiten bei den Kaltmieten.

Die Ausstattung der Wohnungen sind im wesentlichen als einfach zu bezeichnen, die Fenster 2fach isolierverglast mit Ausnahme der Küchenfenster. Die Beheizung erfolgt über ein einzelne Gaszentralheizungen, die alle in den Jahren 2001 und 2002 erneut wurden . Die Bodenbeläge teilweise Bodendielen, PVC, Laminat und in den Bädern Fliesen, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Die Wohnungen Eg, 1 -OG und 2. OG verfügen über einen Balkon bzw. Loggia nach Süden ausgerichtet sowie über jeweils einen Kellerraum.
Die DG-Wohnung ließe sich noch durch einen Ausbau des 4 OG als Maisonettewohnung vergrößern.
Die Immobilie verfügt über Kabelanschluss.

Die Kaltmieten betragen Ingesamt 24.120 € pro Jahr.

Ein schöner Garten mit Gartenhaus gehört mit zu diesem attraktiven Angebot.

Wir laden Sie herzlich auf einen Rundgang in diese gepflegte Immobilie ein, aber Vorsicht:

ABSOLUTE VERLIEBUNGSGEFAHR !!!

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Lage

Bad Godesberg ist ein Stadtbezirk von Bonn und zählt 72.353
Einwohner. Es wird in 13 Ortsteile unterteil, von denen einer
Friesdorf ist, in dem auch die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt.
Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur, dadurch sind alle
Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Außerdem
verfügt Friesdorf über viele Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel
ein Freibad, ein Spielplatz mit Spielhaus, Eiscafés, die größte
Kirmes des Stadtteils, eine Museumsmeile und vieles mehr… Das
nahgelegene Naturzentrum Rheinaue lädt zu Spaziergängen,
Radtouren, sportlichen Aktivitäten und zum Austoben einesHundes ein. Sie sind nur wenige Minuten von der
Bad-Godesberger Einkaufs- und Flaniermeile zwischen
Moltkeplatz und Fronhof entfernt. Die Bad-Godesberger
Innenstadt sorgt auch mit der Shopping-Meile „Fronhofer Galeria“
für trendigen und jungen Flair. Bad-Godesberg verfügt auch über
ein großes Kino am Moltkeplatz „Kinopolis“, in dem Sie sich mit
Freunden die neusten Filme anschauen können.

Das Kleingedruckte

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsbelehrung

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keine Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Anmerkung:

Grundrisse