180 m²-/Bürofläche mit großer Fensterfront

 

Eckdaten

50389 Wesseling, Nordrhein-Westfalen

Miete: 1000,00 EUR

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Mieterprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% Mehrwertsteuer.

Gesamtfläche 180 m²

Zimmeranzahl: 6

Kaution: 2 Monatsnettokaltmieten

Nebenkosten: 240 € pro Monat • Baujahr-Gebäude: 1966 • Etagenanzahl: 4 • Barrierefrei • Bodenbelag: Fliesen, Laminat • Heizung: Zentralheizung • Befeuerungsart: Öl • Energieverbrauchs-Kennwert: 122 kWh/(m2*a) • Baujahr laut Energieausweis: 1966

Beschreibung

3-Zimmer Ladenlokal-/Gewerbefläche

Die Gewerbefläche, mit einer Größe von 131qm, befindet sich im Erdgeschoss eines 8 Parteienhauses und ist barrierefrei zu erreichen.
Das 4-geschossige Gebäude wurde 1966 erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. Neben einer Verkaufsfläche von 103qm, stehen Ihnen zwei Büros (10,8qm und 16,4qm) und ein WC zur Verfügung. Die Gewerbefläche hat eine Frontbreite von ca. 17 Metern und bietet somit viel Schaufensterfläche .
Neue Fenster wurden 2002 eingesetzt. Ein pflegeleichter Fliesenboden befindet sich im straßenseitigen Ladenlokal, das zugleich als Entree dient.

Sprechen Sie uns einfach an, wir finden die richtige Lösung für Ihr Unternehmen.

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Lage

Das Ladenlokal in der Flach-Fengler-Straße liegt im westlichen Teil von Wesseling und hat im östlichen Teil der Straße eine Fußgängerzone sowie eine Einkaufsstraße.
In direkter Nähe von dem Objekt liegt ein Zahnarzt, eine Pizzeria, eine Fahrschule sowie eine Rechtsanwalts-Kanzlei.
Die Buslinie 990 ist in knapp 100 Metern fußläufig erreichbar.
Die Verbindung zwischen Bonn und Köln ist mit der Bahn 16 in 400 Metern zu erreichen.
400 Meter entfernt befindet sich ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, sowie das Schulzentrum
Das Naturschutzgebiet „Entenfang“ mit einer Fläche von über 75.000 m2 liegt in 800 Metern Entfernung.
Wesseling liegt im südwestlichen teil von Nordrhein-Westfalen und hat eine Einwohnerzahl von 35.224.
Direkt an Wesseling grenzt im Süden Köln.
In Wesseling liegen einige Chemieindustrien, wie Evonik, Down Chemical und LyondellBasell
Wesseling ist sehr gut an die Autobahnen angebunden.
Mit den Autobahnen A 555 und A 553 erreicht man Wesseling.
Im Stadtzentrum verbindet die Stadt Bahnlinie 16 und die Buslinie 930 Wesseling mit Brühl.
Außerdem gibt es eine Rheinfähre die Personen und Fahrräder nach Niederkassel-Lülsdorf auf die andere Rheinseite bringt.

Energieausweis

Ernergieausweis Kopie

Das Kleingedruckte

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur mit vollständigem Namen und Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Weils sein muss…
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot für den Mieter. Die Provision beträgt 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.), die am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf denen vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Widerrufsbelehrung

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keine Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Anmerkung:

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