Süße 2 Zimmerwohnung in Königswinter-Rauschendorf

 

Eckdaten

53639 Königswinter

PREIS: 98.000 EUR

zzgl. 3,57% Käuferprovision imcl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.:  56 m²

Zimmeranzahl: 2

Haustyp: 3 Familienhaus • 1 Bad , Wanne, Dusche, Fenster • Anzahl der Parkflächen: 1 x; • Qualität der Ausstattung: gepflegt • Baujahr: 1995 • Bauphase: Haus fertig gestellt • Verfügbar ab: nach Absprache • Bodenbelag:, Fliesen, • Zustand: gepflegt • Heizung: Zentralheizung Fußbodenheizung: Gas • Energieeffizienz-Klasse: • Endenergiebedarf: kWh/(m2*a) • Baujahr laut Energieausweis: 1995 Energieverbrauch: 165,8, Energieträger: Gas.

Beschreibung

Dieses 3-Parteienhaus stammt aus dem Jahr 1995 . Wir bieten hier eine süße 2-Zimmerwohnung in Königswinter-Rauschendorf mit einer Wohnfläche von rund 56 qm an. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Abstellraum, in dem sich auch die Waschmaschine befindet sowie eine Diele. Das Bad, das mit Fenster, Wanne und Dusche ausgestattet ist und sich typisch für diese Zeit in hellgrau gefliest präsentiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung und Fußbodenheizung. Für die Sachen, die nicht jeden Tag in die Hand genommen werden, bietet ein separater Kellerraum Platz.
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus gehört mit zu diesem Angebot. .
Diese Wohnung ist seit zwei Jahren solvent vermietet für jährlich 5.280 € Kaltmiete incl. Stellplatz, was insgesamt unter Berücksichtigung von Mietausfallwagnis sowie nicht umlegbarer Kosten eine Rendite vor Steuern von 3,5% ergibt.
Die Nettokaltmiete liegt derzeit nur bei 7,85€/qm.

Das Hausgeld beträgt monatlich 168 € , davon 100 E umlegbar.

Lassen Sie sich von dem Begriff „Untergeschoss“ oder „Kellerwohnung“ nicht irre führen.
Die Wohnung ist zwar eine sogenannte Souterrain-Wohnung, aber wie Sie den Bildern entnehmen können, eine hübsche helle Wohnung, die mit Kellerflair nichts zu tun hat.

Wir laden Sie recht herzlich ein zu einem Rundgang durch diese Immobilie in begehrter und sehr gefragten Wohnumgebung.

Lage

Die Immobilie liegt in schöner Lage, am Ende einer Straße mit Süd-Westausrichtung in Königswinter-Rauschendorf.
Kein Durchgangsverkehr stört die gewünschte Ruhe.
Rauschendorf liegt nordöstlich des Siebengebirges, einem der ältesten Naturparks Deutschlands. Rauschendorf mit 1306 Einwohnern ist ein Ortsteil von Königswinter und grenzt an den zentralen Ort Stieldorf an. Der Ortsteil Stieldorf zählt 1100 Einwohner. Stieldorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Einen EDEKA-Markt erreichen Sie in nur 5 Minuten Fahrradweg. Außerdem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Fahrschulen, Restaurants, eine Apotheke und eine Grundschule in unmittelbarer Umgebung. Rauschendorf hat zwei große sehr beliebte Kindergärten, 4 Ärzte und ein Zahnarzt. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule und Hauptschule) finden Sie im nahegelegenem Schulzentrum Oberpleis. Es sind nur 8 Kilometer bis in die Siegburger und ca. 9 Kilometer bis in die Bonner Innenstadt, die man gut mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen kann. Die Buslinien 512, 537 und 541, direkter Anschluss an die Stadtbahn Bonn (66/62) in 12 Minuten Entfernung, sorgen ganztägig in beiden Richtungen für Verbindungen im Gebiet Königswinter-Bonn-Siegburg.

Grundrisse

Energieausweis
Das Kleingedruckte

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsbelehrung

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keine Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Anmerkung: