2 Zimmer Traum in Köln- Marienburg

 

Eckdaten

 Köln Marienburg

PREIS: 439.000,- EUR

zzgl. 3,57% Käuferprovision imcl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.: 86 m²

Zimmeranzahl: 2

Wohnungstyp: Etagenwohnung • Etage: 3• Etagenanzahl: 3 • Nutzfläche ca.: 6 m² • Küche: incl. EBK • Bad: Wanne, Dusche • Anzahl Schlafzimmer: 1 • Anzahl Badezimmer: 1 • Balkon: 1 • Gäste-WC • Keller: ja  • Anzahl der Parkflächen: 1 x TG-Platz • Möbliert: nein • Qualität der Ausstattung: normal • Baujahr: 1977 • Bezugsfrei ab: sofort • Zustand: gepflegt• Heizung: Zentralheizung • Befeuerungsart: Gas • Energietyp: • Endenergiebedarf: liegt zur Besichtigung vor • Baujahr laut Energieausweis: 1977

Beschreibung

Schönwohner aufgepasst! 

Dieses 3-Parteienhaus stammt aus dem Jahr 1977 und gehört zu einer Wohnanlage bestehend aus drei dreigeschossigen Häusern mit insgesamt 15 Wohnungen . Wir bieten hier eine großzügige im 2. OG liegende 2-Zimmerwohnung im idyllischen Köln-Marienburg mit einer Wohnfläche von rund 86 qm an.  Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit einem Bad ensuite, über eine paar Stufen hinauf ein großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und eine daran anschließenden Küche, ein Gäste-WC. Das Bad, das mit Oberlicht, Wanne und Dusche ausgestattet ist, wurde hochwertig im Jahr 2004 saniert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.  Für die Sachen, die nicht jeden Tag in die Hand genommen werden, bietet ein separater Kellerraum Platz. 

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehört mit zu dieser attraktiven Immobilie.

Die Wohnung ist nicht vermietet, und kann daher sofort selbst bezogen werden,

Das Hausgeld beträgt monatlich 269 € , davon  212 € umlegbar.

Wir laden Sie recht herzlich ein zu einem Rundgang durch diese Immobilie in idyllischer urbaner Ruhelage.“

Nähere Informationen folgen in Kürze

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Lage, in der Lindenallee in Köln-Marienburg.

Kein Durchgangsverkehr stört die gewünschte Ruhe. Der Südpark direkt hinter dem Haus, auf der anderen Seite der Marienburger Golfclub und der Forstbotanische Garten. Zum Rheinufer nur ein paar Gehminuten durch diese luxuriöse wunderschöne Wohngegend. Gute Restaurants und Ausflugslokale in greifbarer Nähe, was will man mehr. 

Für Ihre Mobilität sorgt die Lage in der Nähe des Bayenthaler Verteiler, der Ihnen den Weg in Richtung Bonn und Aachen kurz gestaltet.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 200m entfernt. „Auf in die Kölner Innenstadt“. 

Kein Wunder, bei dieser urbanen und doch ruhigen Lage erfreut sich Marienburg größter Beliebtheit.

Sichern Sie sich ein Plätzchen hier in dieser wunderschönen Gegend.  

Ausstattung
Das Kleingedruckte

Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien – und doch beschreiben Sie nur die halbe Wirklichkeit! Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit fesseln?

Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits! Die Angaben in diesem Exposé sind nur ein kleiner Ausschnitt aus unseren vollständigen umfangreichen Immobilienunterlagen. Bitte fordern Sie auch unser vollständiges Exposé an. Hierin finden Sie alle weiteren wichtigen Informationen zu dieser wundervollen Immobilie.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilie im Rahmen einer Ortsbesichtigung persönlich – ein Anruf genügt!
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Weil´s sein muss, hier das Kleingedruckte:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Beim Erwerb dieser Immobilie ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% incl. MwSt. zu zahlen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Grundriss