Nur Küssen ist schöner!

 

Eckdaten

50858 Köln Weiden

PREIS: 389.000,- EUR

zzgl. 3,57% Käuferprovision imcl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.: 133 m²

Zimmeranzahl: 4

Wohnungstyp: Etagenwohnung • Etage: 6• Etagenanzahl: 12 • Nutzfläche ca.: 6 m² • Küche: incl. EBK • Bad: Dusche, Wanne, • Anzahl Schlafzimmer: 3 • Anzahl Badezimmer: 1 • Balkon: 2 • Gäste-WC • Keller: ja • Fahrstuhl • Anzahl der Parkflächen: 1 x TG-Platz • Möbliert: nein • Qualität der Ausstattung: normal • Baujahr: 1977 • Bezugsfrei ab: sofort • Zustand: gepflegt• Heizung: Zentralheizung • Befeuerungsart: Gas • Energietyp: • Endenergiebedarf: 113 kWh/(m2*a) • Baujahr laut Energieausweis: 1977

Beschreibung

Sie würden gerne Endlich IHRE Traumimmobilie finden? Dann könnte dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie sein!

In diesem Wohnquartier Köln-WEiden befindet sich die erstklassige Wohnung.

Die praktisch aufgeteilte Wohnung befindet sich im 9.Obergeschoss. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern gibt´s genug Platz für Liebhaber des großzügigen Wohnens auf insgesamt ca. 133 Quadratmetern Wohnfläche. Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert und ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Bad und Gäste-WC sind modern gestaltet.  Zwei große Balkone stehen Ihnen hier zur Verfügung, damit Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können.

Im Untergeschoss dieses Objektes befinden sich die gemeinschaftlichen Nutzräume, Heizungskeller, Hausanschlussraum, Fahrradkeller und Waschkeller. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich auch dazu. Hier ist wirklich Platz für alles, was Sie nicht jeden Tag sehen möchten. Ihr PKW soll sich natürlich auch wohl fühlen, hierzu befinden sich auf dem eigenen Grundstück PKW Tiefgaragenstellplätze. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Wir laden Sie herzlich auf einen Rundgang in diese gepflegte Immobilie ein, aber Vorsicht:

ABSOLUTE VERLIEBUNGSGEFAHR !!!

textDownMenu

Lage
Im Westen Kölns befindet sich der Stadtteil Weiden. Es erstreckt sich bis Müngersdorf in östlicher Richtung und Königsdorf im Westen. Weiden ist ein schöner Vorort mit vielen Möglichkeiten und in direkter Stadtnähe. 
Das Einkaufszentrum "RheinCenter" ist fußläufig erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. 
Die Autobahn A1 ist in unter 5 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Die Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Bis zur Innenstadt sind es je nach Verkehr zwischen 15-30 Minuten mit dem Auto. Alternativ dazu ist die Bahnhaltestelle "Weiden Zentrum" fußläufig in ca. 500m erreichbar. Die Haltestelle der KVB Bahnlinie 1 erreichen Sie fußläufig von wo aus Sie in wenigen Minuten das Kölner Stadtzentrum erreichen können. die umliegenden Stadtteile erreichen Sie bequem mit den KVB Buslinien 141, 143, 145 und 149.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
Ausstattung

Ausbau
– Installationen und Baustoffe entsprechen den heutigen Normen und Vorschriften
– Wärmeschutz erfolgt nach der neuen Energiesparverordnung EnEV 09

– Die Wohnung wird bezugsfertig zur Verfügung gestellt, alle Malerarbeiten und Bodenbeläge bereits inklusive. Im Bad Fliesen, in den anderen Räumen hochwertiges Eichenparkett, auf dem Balkon WPC.

Fenster/Fensterbänke
– Innenfensterbänke aus Natursteinbelag
– Außenfensterbänke in Aluminium
– die Fenster sind aus Kunstoff mit einer 3-fach Isolierung

Türen
– Wohnungstürblatt mit Futter und Bekleidung ( Oberfläche CPL kratzfest in weiß)

Elektroarbeiten
– Ausführung der Elektroarbeiten nach den einschlägigen und zur Zeit gültigen VDE und EVU Vorschriften und Richtlinien
– ausreichend Schalter und Steckdosen in allen Räumen
– elektrische Rollläden aus Kunststoff

Heizung
-Wärmepumpe
– Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung und Einzelraumregler ( außer Flur)
– Warmwasser über Warmwasserspeicher der Heizung

Das Kleingedruckte

Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien – und doch beschreiben Sie nur die halbe Wirklichkeit! Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit fesseln?

Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits! Die Angaben in diesem Exposé sind nur ein kleiner Ausschnitt aus unseren vollständigen umfangreichen Immobilienunterlagen. Bitte fordern Sie auch unser vollständiges Exposé an. Hierin finden Sie alle weiteren wichtigen Informationen zu dieser wundervollen Immobilie.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilie im Rahmen einer Ortsbesichtigung persönlich – ein Anruf genügt!
T

Weil´s sein muss, hier das Kleingedruckte:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Beim Erwerb dieser Immobilie ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% incl. MwSt. zu zahlen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Grundriss