Limperich, hübsches Familiendomizil

 

Eckdaten

53227 Bonn-Beuel

PREIS: 475.000 EUR

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche ca.:160 m²

Grundstück ca.: 453 m²

Zimmeranzahl: 5 plus Wintergarten

Haustyp: Doppelhaushälfte • Etagenanzahl: 2 •  3 Bäder: 1 x Dusche, 1 xWanne, Fenster • Anzahl Schlafzimmer: 4 • Anzahl Badezimmer: 2 • Terrasse: 1 •  Keller:  nein • Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage • Obergeschoss renoviert :2000• Qualität der Ausstattung: normal • Baujahr: 1990 • Verfügbar ab: nach Absprache • Bodenbelag: Fliesen, Laminat • Zustand: gepflegt aber baujahrestypisch • Heizung: Gaszentral aus 2006 • Befeuerungsart: Gas • Energieausweis : ist bestellt

Beschreibung

Hereinspaziert und wohlgefühlt!

Diese hübsche Doppelhaushälfte steht in Bonn Beuel Limperich und ist durch den guten Grundriss und den schönen, mit Rasen und einem großen Gartenhaus angelegten Garten perfekt für eine Familie geeignet. Insgesamt können Sie es sich auf einer Wohnfläche von rund 125 qm zzgl. ausgebautem Dachgeschoss sowie Wintergarten  gemütlich machen. Die Immobilie wurde 1990 in einer Massivbauweise errichtet und stellt Ihnen 5 Zimmer zzgl. Wintergarten bereit.

Das Erdgeschoss:
Wenn Sie das Wohlfühldomizil betreten, befindet sich zu Ihrer Rechten das Gäste-Bad mit Dusche,  Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin die gemütliche Küche und  das Zentrum des familiären Zusammenlebens, in das  große Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten und von dort aus in den wunderschön angelegten und gepflegten Garten.

Das Obergeschoss:
Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen  ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein helles Bad zur Verfügung. Das Bad ist mit einer
Wanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.

Im Dachgeschoss finden Sie das ausgebaute Dachstudio sowie ein weiteres Bad.

Dieses Angebot wird durch eine Garage, sowie einem weiteren gepflasterten Stellplatz abgerundet.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in gutem, gepflegten zustand. Was zu tun ist, ist lediglich Kosmetik.

Wenn es etwas zu bemängeln gibt, würden wir auf den fehlenden Keller aufmerksam machen, der aber durch den enormen Platz im Haus und den „Kellerersatzraum im Erdgeschoss“ sehr gut kompensiert werden kann.

Außerdem befindet diese Immobilie , wie so viele hier in Limperich, in direkter Nähe zur Bahntrasse. Es ist also mit Immissionen durch die Bahn zu rechnen, auch wenn sich durch den Ausbau der S13 eine gute Schallisolierung im Bau befindet.

Wenn Sie dies also nicht weiter stört, dann könnte dies Ihr schönes neues Zuhause werden.

Lassen Sie sich einladen auf einen Rundgang durch dieses schöne Haus. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Limperich ist ein Ortsteil von Bonn-Beuel, dieser zum lebensfrohen Dörferbund Li-Kü-Ra gehört. Li-Kü-Ra umfasst die benachbarten Ortsteile Küdinghoven und Ramersdorf. Wenige Gehminuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Rheinaue, das sich gut zum Wandern und für Sonntagsspaziergänge eignet. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.  Ansonsten orientiert sich Limperich nach Beuel-Mitte und der Bonner Innenstadt, die nur 3 km entfernt ist und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterhin verfügt Limperich über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt, zum einen durch die Linie 62 der Stadtbahn Bonn und zum anderen durch die Buslinien 606 und 607, mit denen Sie auf direktem Weg nach Bonn kommen. Die Bundesautobahnen A 59 und A 562 sind auch in direkter Nähe. 

ACHTUNG -Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur DB-Strecke. Also: Nicht ganz so ruhig gelegen!!!!

Widerrufsbelehrung

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keine Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Anmerkung:

Das Kleingedruckte

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.