Hübsche vermietete 2 Zimmerwohnung in der Bonn Altstadt

 

Eckdaten

53227 Bonn

PREIS: 110.000 EUR

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis

Wohnfläche ca.: 46 m²

Zimmeranzahl: 2

Haustyp: Mehrfamilienhaus • Bad: Dusche • Anzahl Schlafzimmer: 1• Anzahl Badezimmer: 1  • Keller: voll unterkellert •  • Qualität der Ausstattung: normal • Baujahr: 1984 •  Verfügbar ab: nach Absprache • Bodenbelag: Laminat, Fliesen,  Heizung: Zentralheizung • Befeuerungsart: Fernwärme •  Endenergiebedarf:  89 kWh/(m2*a) • Baujahr laut Energieausweis: 1984

Beschreibung

Die gesamte Immobilie stammt aus dem Jahr 1984 und hat seinerzeit einen Architekturpreis gewonnen.
Wir bieten hier eine süße 2-Zimmerwohnung in Bonn Zentrum mit einer Wohnfläche von rund 46 qm an. Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Dielenbereich. Zu Ihrer Rechten kommen Sie ins Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und zum Schlafzimmer.
Die separate Küche und das Bad erreichen Sie jeweils von der Diele aus. .
Kabelanschluss ist vorhanden.
Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
Die Behebung Wohnung erfolgt über Fernwärme – sehr beliebt in der Bonner Innenstadt.
Für die Sachen, die Sie nicht jeden Tag in die Hand nehmen, bietet Ihnen der 12 qm große Keller Platz.
Damit sich Ihr PKW auch wohl fühlt, findet es ein sicheres Plätzchen in der Tiefgarage.
Diese Wohnung ist seit vielen Jahren solvent vermietet für jährlich 4.284 € Kaltmiete incl. Tiefgaragenstellplatz, was insgesamt unter Berücksichtigung von Mietausfallwagnis, nicht umlegbarer Kosten sowie der Kaufnebenkosten eine Rendite vor Steuern von 2,7% ergibt.
Die Nettokaltmiete liegt derzeit nur bei 7,03€/qm, ist also langfristig gem. Bonner Mietspiegel noch ausbaufähig..

Das Hausgeld beträgt monatlich 253,00 € , davon 209,75 umlegbar.

Wir laden Sie recht herzlich ein zu einem Rundgang durch diese Immobilie in begehrter und sehr gefragten Wohnumgebung.

Lage

Oben ist oben, unten ist unten, die Südstadt ist die Südstadt, und die Nordstadt ist die
Nordstadt – so einfach könnte die Welt sein. Nicht so in Bonn. Hier heißt die Südstadt zwar
Südstadt, die innere Nordstadt aber „Altstadt“. Fragt man aber einen Durchschnittsbürger
„Wo ist die Altstadt?“, lautet die Antwort „Hinterm Stadthaus!“, und das vermutlich seit den
70er-Jahren, als die Bonner Gastronomen den Schulterschluss mit den Altstädten in Köln
und Düsseldorf suchten. Den Bürger kümmert die historische Korrektheit wenig –
Hauptsache, man weiß, was gemeint ist: Die Innenstadt ist die City und die Altstadt liegt
eben nördlich vom Stadthaus.
Willkommen in einem zauberhaften Viertel der Bonner Altstadt.
Die Uni ist fußläufig und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Im Herzen der Bonner Altstadt finden Sie viele kleine Läden, Restaurants sowie bunte
Kneipen und Cafes, die das Bild dieses Stadtteils prägen und dem Viertel seinen
besonderen Charme verleihen.
Eine gute Infrastruktur, vom Discounter, Supermarkt bis hin zum türkischen
Gemüseladen und zur alteingesessenen Bäckerei, bietet alles, was man für den täglichen
Bedarf benötigt.

Das Kleingedruckte

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,45 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsbelehrung

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keine Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Anmerkung: